Merkezi Isıtmada Hakkaniyete Uyulmalı

Konu hakkında bilinmesi gerekenlerle ilgili bir açıklama yapan Mortaş, kanuna ve yönetmeliğe uyulmaması durumunda ise idari para cezaları uygulanabileceğini hatırlattı. Merkezi ısıtma sistemi kullanan binalarda, ısı ölçüm cihazlarını (kalorimetre veya pay ölçer) takmayan veya taktırmayan bina yönetimi veya kat maliklerinin idari para cezası ile karşı karşıya kalabileceğini hatırlatan Mortaş;

“Okuma işlemi, ya bina yönetiminin kendi yeterli personel ve donanımıyla ya da bu konuda Bakanlık tarafından yetki belgesi verilmiş yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri aracılığıyla yapılır. Uygulamada, süreçte yaşanabilecek sıkıntıları önlemek için profesyonel şirketlerden hizmet almak yaygın bir tercihtir. Kat malikleri, ölçüm ve paylaşım işlemlerine izin vermek zorundadır. Aksi takdirde, bu durum yasal yaptırımlara ve anlaşmazlıklara yol açar. Eğer bir kullanıcı, termostatik vanayı kapatarak veya başka bir yolla sıcaklığı 15 °C’nin altına düşürürse, yönetici yine de o daireye 15 °C’ye göre hesaplanan asgari tüketimi yansıtmak zorundadır. Bu, enerji tasarrufunun adil sınırını belirleyen önemli bir maddedir” ifadelerini kullandı.

Yönetmelikte, toplam ısıtma maliyetinin yüzde 30’unun ortak gider ve yüzde 70’inin bireysel tüketim olmak üzere ayrılmasının netleştirildiğini ifade eden Mortaş, şöyle devam etti;

“Bu sistemle binada kullanılan toplam ısıtma giderinin %30’u alınır. Bu miktar, binadaki tüm bağımsız birimlerin kapalı kullanım alanları m2 oranında her bir daireye paylaştırılır. Bu miktar, dairelerin kalorimetre veya ısı pay ölçerden okunan fiili tüketim değerleri oranında paylaştırılır. Formülün Mantığı, bir dairenin okunan tüketim değeri, tüm dairelerin tüketim değerlerinin toplamına oranlanır ve bu oran yüzde 70’lik toplama uygulanır. Eğer merkezi sıcak su sistemi varsa, bunun giderleri ısıtma giderlerinden ayrı hesaplanır. Yönetmelik’teki 2021 değişikliğine göre, toplam sıcak su giderlerinin %40’ı sistem kayıpları ve işletme gideri olarak arsa paylarına göre, yüzde 60’ı ise sıcak su sayaçlarından okunan fiili tüketimlere göre paylaştırılır”

Mortaş, merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda, ısı ölçüm cihazlarını (kalorimetre veya pay ölçer) takmayan veya taktırmayan bina yönetimi veya kat maliklerinin idari para cezası ile karşı karşıya kalabilecekleri hatırlatmasında bulundu.